Mars 2026 marque le début officiel du marché printanier à Montréal, et les chiffres confirment un marché en accélération. Avec des taux hypothécaires stabilisés autour de 4,2 – 4,5 %, les acheteurs reviennent en force. Voici le bilan complet du mois de mars et ce qu’il annonce pour le reste du printemps.
1. Volume de transactions en mars 2026
La région métropolitaine de Montréal a enregistré environ 4 850 transactions résidentielles en mars 2026, soit une hausse de 12 % par rapport à mars 2025. C’est le mois de mars le plus actif depuis 2022.
Facteurs clés : La stabilisation des taux hypothécaires, la confiance accrue des ménages et un inventaire encore limité (inscriptions actives en baisse de 8 % sur un an) alimentent cette reprise.
2. Prix médians par type de propriété
Voici les prix médians enregistrés dans la RMR de Montréal en mars 2026 :
| Type | Prix médian | Variation annuelle | Tendance |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | ~625 000 $ | +5 % | Hausse soutenue |
| Condo | ~420 000 $ | +3 % | Hausse modérée |
| Plex (2-5 logements) | ~855 000 $ | +9 % | Forte hausse |
Le segment plex domine : Avec +9 % sur un an, les plex affichent la plus forte croissance. La demande des investisseurs et la raréfaction de l’inventaire expliquent cette poussée. Le ratio ventes/inscriptions atteint 75 % pour les plex, signe d’un marché très compétitif.
3. Délais de vente et marché acheteur vs vendeur
Les délais de vente moyens en mars 2026 varient selon le type de propriété :
- Unifamiliale : 35 – 45 jours (marché vendeur)
- Condo : 55 – 70 jours (marché équilibré)
- Plex : 25 – 40 jours (marché vendeur fort)
Les situations de sur-enchère restent fréquentes pour les unifamiliales bien situées et les plex rentables. Environ 35 % des unifamiliales vendues en mars ont reçu des offres multiples, avec un prix final supérieur de 3 à 7 % au prix affiché.
4. Quartiers les plus actifs
Les quartiers les plus dynamiques en mars 2026 à Montréal :
- Rosemont–La Petite-Patrie : toujours en tête pour les plex et les unifamiliales. Hausse de 7 % des prix.
- Villeray : forte demande des jeunes familles. Délais de vente de 30 jours en moyenne.
- Mercier-Est : quartier émergent avec des prix encore accessibles (+8 % sur un an).
- Verdun : attractif pour les premiers acheteurs. Condos à partir de 350 000 $.
- Griffintown / Saint-Laurent : leaders du segment condo neuf avec un inventaire abondant.
5. Perspectives printanières 2026
Plusieurs facteurs dessinent les tendances pour avril-juin 2026 :
- Taux hypothécaires : la Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,75 %. Les taux fixes 5 ans oscillent entre 4,1 et 4,5 %.
- Inventaire : les nouvelles inscriptions augmentent généralement de 20 – 30 % en avril, offrant plus de choix aux acheteurs.
- Plex : la pression va continuer, alimentée par les investisseurs et la crise du logement locatif.
- Condo : stabilisation attendue avec l’arrivée de nouvelles livraisons au centre-ville.
Prévision : Les prix devraient continuer à progresser de 3 à 6 % sur l’ensemble de 2026. Le segment plex pourrait dépasser les 900 000 $ de prix médian d’ici l’été.
6. Foire aux questions (FAQ)
Combien de propriétés se sont vendues à Montréal en mars 2026 ?
Environ 4 850 transactions résidentielles, soit une hausse de 12 % par rapport à mars 2025. C'est le mois de mars le plus actif depuis 2022.
Quel est le prix médian d'une maison unifamiliale à Montréal en mars 2026 ?
Environ 625 000 $, soit une hausse de 5 % sur un an. Les quartiers les plus chers dépassent 900 000 $.
Le marché de Montréal favorise-t-il les acheteurs ou les vendeurs ?
Marché vendeur pour les unifamiliales et plex (délais de 35-45 jours, sur-enchères fréquentes). Marché plus équilibré pour les condos.
Quels sont les quartiers les plus actifs au printemps 2026 ?
Rosemont, Villeray, Mercier-Est et Verdun pour le résidentiel. Saint-Laurent et Griffintown pour les condos. Le Plateau et Hochelaga pour les plex.
Comment évoluent les prix des condos à Montréal ?
Le prix médian atteint 420 000 $ (+3 % sur un an). La croissance est modérée en raison d'un inventaire plus abondant dans les tours neuves.
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