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Estimer ma propriété →Le marché immobilier montréalais continue d'évoluer en 2026. Après les hausses importantes des dernières années, les prix se stabilisent dans certains quartiers tandis que d'autres continuent leur ascension. Combien vaut réellement une propriété dans votre quartier ? Voici l'analyse complète basée sur les dernières transactions enregistrées.
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Estimer ma propriété📈 Tendances du marché montréalais en 2026
Selon les données APCIQ/Centris du 4e trimestre 2025, voici les grandes tendances observées :
+8%
Prix médian vs 2024
45 jours
Délai moyen de vente
98%
Prix obtenu vs affiché
✅ Marché vendeur — La demande reste supérieure à l'offre dans la plupart des quartiers
✅ Stabilisation des taux — Les taux hypothécaires se stabilisent autour de 4-5%
✅ Plex en demande — Les immeubles à revenus attirent les investisseurs
💰 Prix médians par quartier (Q4 2025)
Voici les prix médians des propriétés vendues à Montréal, classés du plus cher au plus abordable :
| Quartier | Condo | Maison | Duplex |
|---|---|---|---|
| Outremont | 780 000 $ | 2 150 000 $ | 1 300 000 $ |
| Le Plateau-Mont-Royal | 625 000 $ | 1 301 000 $ | 1 052 000 $ |
| Ahuntsic-Cartierville | 445 000 $ | 1 214 000 $ | 882 000 $ |
| Ville-Marie | 510 000 $ | 1 100 000 $ | 870 000 $ |
| Côte-des-Neiges–NDG | 500 000 $ | 1 050 000 $ | 860 000 $ |
| Rosemont–La Petite-Patrie | 545 000 $ | 1 035 000 $ | 907 000 $ |
| Le Sud-Ouest | 476 000 $ | 855 000 $ | 834 000 $ |
| Verdun | 450 000 $ | 780 000 $ | 810 000 $ |
| Saint-Laurent | 420 000 $ | 750 000 $ | 770 000 $ |
| Saint-Léonard | 420 000 $ | 720 000 $ | 880 000 $ |
| LaSalle | 400 000 $ | 710 000 $ | 740 000 $ |
| Villeray–Saint-Michel | 500 000 $ | 711 000 $ | 779 000 $ |
| Anjou | 400 000 $ | 680 000 $ | 830 000 $ |
| Lachine | 410 000 $ | 680 000 $ | 730 000 $ |
| Mercier–Hochelaga-Maisonneuve | 427 000 $ | 635 000 $ | 730 000 $ |
| Rivière-des-Prairies | 345 000 $ | 600 000 $ | 660 000 $ |
| Montréal-Nord | 330 000 $ | 530 000 $ | 710 000 $ |
ℹ️ Note : Ces prix sont des médianes basées sur les transactions réelles. Votre propriété peut valoir plus ou moins selon son état, ses rénovations et sa localisation exacte.
🏘️ Analyse par secteur
Quartiers premium (maison > 1M$)
Outremont, Le Plateau, Ahuntsic-Cartierville, Ville-Marie, CDN-NDG — Ces quartiers prisés maintiennent des prix élevés grâce à leur emplacement central, leurs écoles réputées et leur qualité de vie. Les maisons dépassent régulièrement le million de dollars.
💎 Outremont reste le quartier le plus cher de Montréal avec une maison médiane à 2,15M$.
Quartiers intermédiaires (maison 700K-900K$)
Verdun, Le Sud-Ouest, Saint-Laurent, Saint-Léonard, LaSalle — Un excellent rapport qualité-prix pour les familles. Ces secteurs offrent des maisons unifamiliales accessibles tout en restant bien desservis par les transports et les services.
🌟 Le Sud-Ouest et Verdun sont en forte croissance grâce aux nouveaux développements et à la proximité du centre-ville.
Quartiers abordables (maison < 700K$)
Montréal-Nord, Rivière-des-Prairies, Mercier–Hochelaga-Maisonneuve — Ces quartiers offrent les meilleures opportunités pour les premiers acheteurs. Les prix restent accessibles et le potentiel d'appréciation est intéressant.
🚀 Montréal-Nord offre les prix les plus bas de l'île avec une maison médiane à 530 000$.
📊 Ce qui fait varier les prix
Au-delà du quartier, plusieurs facteurs influencent fortement la valeur de votre propriété :
Superficie
Chaque pied carré compte. Une propriété plus grande vaut généralement plus.
Rénovations
Une cuisine ou salle de bain rénovée peut ajouter 5-15% à la valeur.
Année de construction
Les propriétés neuves (2015+) commandent une prime de 5-10%.
Stationnement
Un garage ou stationnement intérieur ajoute 15 000-50 000$ selon le quartier.
État général
Une propriété bien entretenue vs à rénover : écart de 10-20%.
Micro-localisation
Même rue peut avoir des écarts selon la proximité des transports, parcs, écoles.
🔮 Prévisions pour 2026
Que prévoient les experts pour le marché montréalais en 2026 ?
📈 Hausse modérée de 3-5% — Les prix devraient continuer à augmenter, mais plus lentement qu'en 2024-2025
🏦 Taux stables — Les taux hypothécaires devraient rester entre 4% et 5%
🏗️ Offre limitée — Le manque de nouvelles constructions maintient la pression sur les prix
👨👩👧👦 Demande soutenue — L'immigration et la formation de nouveaux ménages alimentent la demande
⚠️ Conseil : Si vous pensez vendre, le marché actuel reste favorable aux vendeurs. Les délais de vente sont courts et les acheteurs sont nombreux.
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Conclusion
Le marché immobilier montréalais reste dynamique en 2026, avec des variations importantes selon les quartiers. Que vous soyez à Outremont ou Montréal-Nord, la clé est de bien connaître la valeur réelle de votre propriété avant de prendre une décision.
Vous pensez à vendre ? Commencez par une estimation gratuite pour avoir une idée claire de ce que vaut votre propriété dans le marché actuel.
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