Avec une population de plus de 85 000 habitants et un accès direct à l’autoroute 40, Repentigny est la 6e ville de Lanaudière et une alternative de plus en plus prisée pour les acheteurs qui cherchent l’abordabilité sans sacrifier la proximité de Montréal. Voici l’état du marché en 2026.
1. Portrait du marché
Selon les données de l’APCIQ pour la région de Lanaudière, le marché immobilier de Repentigny affiche une médiane unifamiliale d’environ 410 000 $ en 2026, soit 25 % sous la médiane de Montréal à 550 000 $.
Population
Plus de 85 000 habitants, 6e ville de Lanaudière. Croissance démographique soutenue.
Accès routier
Autoroute 40 directe vers Montréal. Temps de trajet 30–40 min au centre-ville.
Délai de vente
Environ 40 jours en moyenne, signe d’un marché actif et équilibré.
REM de l’Est
Projet futur de transport en commun rapide qui pourrait desservir la couronne nord et augmenter la valeur des propriétés.
2. Prix par type de propriété
Voici les prix médians à Repentigny en 2026, selon les données Centris et APCIQ :
| Type | Médiane Repentigny | Médiane Montréal | Écart |
|---|---|---|---|
| Unifamiliale | 410 000 $ | 550 000 $ | −25 % |
| Jumelé / cottage | 350 000 $ | 480 000 $ | −27 % |
| Condo | 260 000 $ | 380 000 $ | −32 % |
| Plex (2–4 logements) | 520 000 $ | 750 000 $ | −31 % |
3. Calcul mensualité vs Montréal
Comparons le paiement hypothécaire mensuel pour une unifamiliale à Repentigny vs Montréal, avec une mise de fonds de 10 % et un taux de 4,5 % sur 25 ans :
Scénario : unifamiliale — Repentigny vs Montréal
• Prix Repentigny : 410 000 $ → Mise de fonds 10 % : 41 000 $ → Hypothèque : 369 000 $
• Paiement mensuel Repentigny : ~1 678 $/mois
• Prix Montréal : 550 000 $ → Mise de fonds 10 % : 55 000 $ → Hypothèque : 495 000 $
• Paiement mensuel Montréal : ~2 250 $/mois
Économie mensuelle : 2 250 $ − 1 678 $ = 572 $/mois, soit 6 864 $/an. Sur 25 ans, vous économisez plus de 171 600 $ en paiements hypothécaires.
4. Quartiers à surveiller
Repentigny offre plusieurs secteurs intéressants selon votre profil d’acheteur :
Le Gardeur
Secteur résidentiel établi avec maisons unifamiliales. Proximité des services et de l’autoroute 40. Prix légèrement sous la médiane.
Centre-ville
Accès aux commerces, restaurants et services. Idéal pour les condos et les jeunes professionnels. Développement en croissance.
Secteur nord (près A-40)
Développements neufs, maisons récentes. Accès rapide à Montréal. Fort potentiel si le REM de l’Est se concrétise.
Bord de l’eau
Secteur premium avec vue sur la rivière L’Assomption. Prix au-dessus de la médiane, mais fort potentiel de plus-value.
5. Investissement locatif
Repentigny présente un potentiel locatif intéressant grâce à des prix d’acquisition 25 à 31 % inférieurs à Montréal. Le parc industriel de la ville génère des emplois locaux, créant une demande locative stable.
Les plex (2 à 4 logements) à environ 520 000 $ offrent un ratio prix/revenu locatif avantageux. Avec des loyers moyens de 1 200 à 1 500 $/mois par logement, un duplex peut générer un rendement brut d’environ 5,5 %.
Le projet de REM de l’Est pourrait accentuer la plus-value à moyen terme. Les investisseurs qui achètent maintenant pourraient bénéficier d’une appréciation significative si le projet se concrétise, comme ce fut le cas pour les secteurs desservis par le REM de l’Ouest.
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