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Estimer ma propriété →Située entre l’île de Montréal et la couronne nord, Laval offre un positionnement stratégique unique. Avec plus de 440 000 habitants, elle combine la proximité urbaine avec un cadre de vie plus aéré. Le marché immobilier lavallois se démarque par des prix 10 à 15 % inférieurs à ceux de Montréal, tout en offrant un accès direct au métro et aux autoroutes. En janvier 2026, le marché résidentiel québécois affiche des prix médians de 615 000 $ pour les unifamiliales (+4 %) et 428 000 $ pour les condos (+2 %) — Laval reste nettement sous ces seuils.
💰 Prix par secteur à Laval en 2026
Le prix médian d’une unifamiliale à Laval tourne autour de 555 000 $, soit environ 10 % sous le médian montréalais. Les condos se négocient autour de 365 000 $. Voici le détail par secteur :
Chomedey
~340 000 $
Condo médian
Ste-Dorothée
~650 000 $
Unifamiliale
Duvernay
~520 000 $
Unifamiliale
Vimont
~480 000 $
Unifamiliale
Fabreville
~510 000 $
Unifamiliale
💡 Contexte provincial : en janvier 2026, le prix médian québécois des plex atteint 841 800 $ (+8 %), tandis que les ventes ont reculé de 15 %. Le taux directeur est à 2,25 %, le taux fixe 5 ans à 3,69 % et le variable à 3,35 %.
🏙️ Chomedey : condos et investissement locatif
Chomedey est le secteur le plus densément peuplé de Laval et l’épicentre du marché du condo. La proximité de la station de métro Montmorency en fait un secteur particulièrement attractif pour les investisseurs et les jeunes professionnels.
✅ Condos neufs — Plusieurs projets de construction récente avec finitions modernes
✅ Densification — Nouveaux commerces, restaurants et services de proximité
✅ Métro Montmorency — Accès direct au centre-ville de Montréal en 25 min
✅ Rendement locatif — Forte demande, idéal pour un premier investissement immobilier
Avec des condos autour de 340 000 $, Chomedey offre un point d’entrée abordable pour les investisseurs. Le taux d’inoccupation est bas et les loyers ont progressé de 5 à 7 % en 2025, ce qui assure un rendement intéressant.
🌊 Sainte-Dorothée : prestige et bord de l’eau
Sainte-Dorothée est le secteur haut de gamme de Laval. Situé en bordure de la rivière des Prairies et de la rivière des Mille Îles, ce quartier offre des maisons spacieuses sur de grands terrains, souvent avec accès à l’eau.
650 000 $
Prix médian unifamiliale
6 000+ pi²
Terrain moyen
+7 %
Hausse annuelle
Les prix y sont plus élevés que la moyenne lavalloise, mais le cadre de vie est exceptionnel. Le secteur attire les familles à la recherche d’espace et de tranquillité, tout en restant à 20 minutes du centre-ville par l’autoroute 13.
👪 Duvernay et Vimont : secteurs familiaux
Duvernay et Vimont sont des quartiers résidentiels bien établis qui séduisent les familles par leur cachet et leurs prix modérés. Duvernay, avec ses rues bordées d’arbres et ses maisons de caractère, affiche un médian autour de 520 000 $. Vimont reste l’un des secteurs les plus abordables de Laval à environ 480 000 $.
Duvernay
✅ Quartier mature et recherché
✅ Proximité du centre-ville de Laval
✅ Bonne appréciation (+6 %/an)
Vimont
✅ Prix d’entrée accessible
✅ Accès rapide à l’A-440
✅ Excellent pour premiers acheteurs
Ces deux secteurs offrent un excellent rapport qualité-prix et une appréciation constante. Les écoles y sont bien cotées et les parcs nombreux, ce qui en fait un choix privilégié pour fonder une famille.
🌳 Fabreville : le choix des familles
Fabreville est reconnu comme l’un des quartiers les plus familiaux de Laval. Avec ses grands parcs, ses écoles réputées et ses rues tranquilles, il attire les familles qui cherchent un cadre de vie aéré sans s’éloigner de la ville.
✅ Prix médian — Environ 510 000 $ pour une unifamiliale
✅ Parcs et nature — Parc des Prairies, Centre de la nature à proximité
✅ Écoles — Plusieurs écoles primaires et secondaires bien classées
✅ Prix en hausse — +5 % sur un an, la demande reste soutenue
Fabreville bénéficie aussi de la proximité de l’autoroute 15 et du futur prolongement du REM, ce qui en fait un investissement prometteur pour les années à venir.
🚉 Impact du REM et transport à Laval
Le prolongement potentiel du REM vers Laval est l’un des facteurs les plus structurants pour le marché immobilier local. De nouvelles stations pourraient desservir des secteurs aujourd’hui mal reliés au transport en commun.
+10-20 %
Hausse estimée à 1 km
3 lignes
Métro + REM actuel
A-13/A-15
Autoroutes principales
⚠️ Opportunité : les propriétés situées dans un rayon de 1 km des futures stations du REM pourraient voir leur valeur augmenter de 10 à 20 %. Acheter maintenant dans ces corridors est une stratégie d’investissement à considérer.
Laval bénéficie déjà du métro (stations Montmorency, Cartier, De la Concorde) et d’un réseau autoroutier performant. Le REM viendrait compléter cette offre et transformer le paysage immobilier de plusieurs quartiers.
⚖️ Laval vs Montréal : la comparaison
De plus en plus de Montréalais franchissent le pont pour s’installer à Laval. Voici pourquoi :
Laval
🏠 Unifamiliale : ~555 000 $
🏢 Condo : ~365 000 $
💰 Taxes : 0,80 $/100 $
🚗 Stationnement : facile
🌳 Grands terrains
Montréal
🏠 Unifamiliale : ~615 000 $
🏢 Condo : ~428 000 $
💰 Taxes : 0,96 $/100 $
🚗 Stationnement : difficile
🏙️ Vie urbaine animée
💡 En résumé : Laval est en moyenne 10 à 15 % moins cher que Montréal pour une propriété équivalente. Les taxes municipales sont plus basses et l’accès au centre-ville se fait en 20-30 minutes par métro ou autoroute. Le compromis idéal pour les familles en quête d’espace.
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