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Estimer une propriété →Chaque année, selon l’Institut de la statistique du Québec (ISQ), environ 24 000 résidents quittent l’île de Montréal pour s’installer en banlieue. Avec une maison unifamiliale médiane à 625 000 $ sur l’île, de plus en plus de familles regardent vers Longueuil, Terrebonne ou Brossard pour accéder à la propriété sans se ruiner.
📈 Pourquoi quitter Montréal en 2026 ?
L’exode vers la banlieue n’est pas nouveau, mais il s’accélère. Les données de l’ISQ confirment que 24 000 résidents par an font le saut. Voici les raisons principales :
24 000
résidents/an quittent MTL
625K$
unifamiliale médiane MTL
~520K$
unifamiliale Terrebonne
✅ Prix plus abordables — Une unifamiliale coûte 100 000 $ à 200 000 $ de moins qu’à Montréal
✅ Plus d’espace — Terrain plus grand, garage, cour arrière pour les enfants
✅ Qualité de vie — Moins de bruit, accès à la nature, écoles moins bondées
✅ Télétravail — Le travail hybride réduit le besoin d’être près du centre-ville
🏙️ Les meilleures banlieues et leurs prix
Voici les banlieues les plus populaires auprès des Montréalais en 2026, avec les prix médians des maisons unifamiliales :
| Ville | Unifamiliale | Points forts |
|---|---|---|
| Longueuil | 550 000 $ à 650 000 $ | Métro, proximité MTL |
| Terrebonne | ~520 000 $ | Abordable, familles |
| Brossard | 650 000 $ à 800 000 $ | REM, multiculturel |
| Montréal (île) | 625 000 $ | Référence |
💎 Longueuil offre le meilleur compromis entre prix abordable et proximité de Montréal grâce à la ligne de métro jaune.
🚀 Brossard est en plein essor grâce au REM qui relie la Rive-Sud au centre-ville en quelques minutes. Les prix reflètent cette demande croissante.
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Estimer une propriété💰 Économies réelles vs Montréal
Avec une unifamiliale médiane à 625 000 $ à Montréal, voici ce que vous économisez en choisissant la banlieue :
Terrebonne vs Montréal
~520 000 $ vs 625 000 $ = économie d’environ 105 000 $ sur le prix d’achat
Longueuil vs Montréal
550-650K$ vs 625 000 $ = économie possible, mais surtout plus d’espace pour un prix similaire
Brossard vs Montréal
650-800K$ — Prix comparables ou supérieurs, mais propriétés plus grandes et accès au REM
ℹ️ Note : Les économies sur le prix d’achat peuvent être partiellement compensées par les coûts de transport si vous n’avez pas accès au transport en commun. Le taux directeur de la BdC est à 2,75 % depuis janvier 2026, ce qui rend le financement plus accessible.
🚆 Transport en commun et accès
Le transport est un facteur clé dans le choix de la banlieue. Voici un aperçu de la desserte pour chaque ville :
Longueuil
Métro jaune (station Longueuil), autobus RTL, accès rapide au centre-ville
Brossard
REM (Réseau express métropolitain), autobus RTL, trajet rapide vers la Gare Centrale
Terrebonne
Train de banlieue exo, autobus express vers le métro, dépendance à l’auto plus forte
📅 Le meilleur moment pour déménager
Le printemps (mars à mai) reste la période idéale pour acheter en banlieue : l’inventaire est au maximum et les familles planifient un déménagement avant la rentrée scolaire.
📈 Taux directeur BdC à 2,75 % — Depuis janvier 2026, les conditions de financement sont favorables
🌱 Printemps = plus d’inventaire — Plus de choix pour les acheteurs entre mars et mai
🎓 Planifiez selon l’école — Les familles achètent au printemps pour déménager en été
⚠️ Conseil : Si vous vendez à Montréal pour acheter en banlieue, synchronisez vos transactions. Un courtier expérimenté peut coordonner les deux opérations.
❓ Questions fréquentes
Pourquoi autant de gens quittent Montréal pour la banlieue ?
Selon l’ISQ, environ 24 000 résidents/an quittent l’île. Les raisons principales : prix plus abordables, accès à une maison avec terrain, et qualité de vie pour les familles.
Quelles sont les meilleures banlieues de Montréal ?
Longueuil (550-650K $), Terrebonne (~520K $) et Brossard (650-800K $) sont parmi les plus populaires. Le choix dépend de votre budget et de vos besoins en transport.
Combien économise-t-on vs Montréal ?
Avec une unifamiliale médiane à 625 000 $ à Montréal, vous pouvez économiser plus de 100 000 $ en choisissant Terrebonne (~520K $).
Le transport en commun est-il bon en banlieue ?
Longueuil (métro) et Brossard (REM) sont bien desservies. Terrebonne dépend davantage du train de banlieue et de l’auto.
Quel est le meilleur moment pour déménager ?
Le printemps (mars-mai) offre le plus grand inventaire. Avec le taux directeur à 2,75 % depuis janvier 2026, les conditions de financement sont favorables.
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