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Estimer ma propriété →La Rive-Sud de Montréal est devenue l’une des régions les plus dynamiques du marché immobilier québécois. De Longueuil à Beloeil, en passant par Brossard, Saint-Bruno et Chambly, cette vaste zone offre une diversité de quartiers pour tous les budgets et tous les styles de vie.
En 2026, le marché résidentiel québécois affiche des prix médians de 615 000 $ pour les unifamiliales et 428 000 $ pour les condos dans la région métropolitaine de Montréal. La Rive-Sud se positionne 15 à 25 % sous ces seuils, offrant un rapport qualité-prix imbattable pour les familles et les investisseurs.
L’arrivée du REM (Réseau express métropolitain) a transformé la donne : Brossard est désormais à 15 minutes du centre-ville de Montréal, et les prix ont réagi en conséquence. Mais d’autres secteurs comme Chambly et Beloeil restent remarquablement accessibles.
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Estimer ma propriété💰 Prix par secteur sur la Rive-Sud en 2026
Les prix varient considérablement d’un secteur à l’autre. Voici un portrait des prix médians pour les unifamiliales et les condos dans les principaux secteurs :
Longueuil
~480 000 $
Unifamiliale
Brossard
~530 000 $
Unifamiliale
Saint-Bruno
~550 000 $
Unifamiliale
Chambly
~460 000 $
Unifamiliale
Beloeil
~450 000 $
Unifamiliale
Longueuil
~310 000 $
Condo médian
Brossard
~380 000 $
Condo médian
Saint-Bruno
~355 000 $
Condo médian
Chambly
~300 000 $
Condo médian
Beloeil
~305 000 $
Condo médian
💡 Contexte provincial : en février 2026, le taux directeur est à 2,25 %, le taux fixe 5 ans à 3,69 % et le variable à 3,35 %. La Rive-Sud bénéficie de taux avantageux qui stimulent la demande.
🏙️ Longueuil : le cœur de la Rive-Sud
Longueuil est la plus grande ville de la Rive-Sud avec plus de 260 000 habitants dans l’agglomération. Son accès direct au métro (station Longueuil–Université-de-Sherbrooke) et aux autoroutes 20 et 132 en fait un choix stratégique pour les navetteurs.
✅ Métro — Station Longueuil avec accès direct au centre-ville en 15 min
✅ Diversité — Du Vieux-Longueuil historique aux quartiers neufs
✅ Services — Hôpitaux, universités, centres commerciaux
✅ Prix — Unifamiliale ~480 000 $, condos ~310 000 $
Le Vieux-Longueuil connaît un renouveau avec la revitalisation de la rue Saint-Charles et l’arrivée de nouveaux commerces. Les secteurs résidentiels comme Saint-Hubert offrent des unifamiliales à des prix encore raisonnables, tandis que le secteur de Greenfield Park attire les anglophones et les familles bilingues.
🚉 Brossard : l’effet REM
Brossard est la grande gagnante du REM sur la Rive-Sud. Depuis la mise en service de la station Du Quartier, la ville est connectée au centre-ville de Montréal en seulement 15 minutes. L’impact sur les prix a été immédiat.
530 000 $
Prix médian unifamiliale
+10-15 %
Hausse près du REM
15 min
REM vers le centre-ville
Le secteur autour du Quartier DIX30 connaît une densification accélérée avec de nouveaux projets de condos et de tours résidentielles. Les condos neufs se négocient autour de 380 000 $, tandis que les secteurs plus établis comme le Brossard-Ouest offrent des maisons unifamiliales sur de grands terrains.
⚠️ Attention : les prix près des stations REM ont déjà intégré une partie de la plus-value. Les meilleures opportunités se trouvent désormais à 2-3 km des stations, où l’effet de diffusion n’est pas encore complet.
🌳 Saint-Bruno-de-Montarville : nature et prestige
Saint-Bruno est le joyau de la Rive-Sud pour les familles. Adossée au mont Saint-Bruno et son parc national, cette ville offre un cadre de vie exceptionnel avec des écoles parmi les mieux classées du Québec.
✅ Prix médian — Environ 550 000 $ pour une unifamiliale
✅ Parc national — Mont Saint-Bruno, ski, randonnée, lac
✅ Écoles — Parmi les meilleures au palmarès de l’Institut Fraser
✅ Appréciation — +6 % par an, valeurs stables et croissantes
Saint-Bruno est le secteur le plus cher de notre analyse, mais aussi celui qui offre la meilleure rétention de valeur. Les familles qui s’y installent y restent longtemps, ce qui limite l’inventaire et maintient les prix à la hausse. L’accès à l’autoroute 30 et la proximité de Brossard/REM complètent l’attrait.
🏘️ Chambly et Beloeil : charme et accessibilité
Plus éloignés de Montréal, Chambly et Beloeiloffrent les prix les plus accessibles de la Rive-Sud. Ces villes historiques séduisent par leur charme patrimonial, leurs rivières et leur qualité de vie.
Chambly
✅ Unifamiliale : ~460 000 $
✅ Canal de Chambly et Fort historique
✅ Accès A-10 et A-35
✅ Croissance rapide (+7 %/an)
Beloeil
✅ Unifamiliale : ~450 000 $
✅ Vue sur le mont Saint-Hilaire
✅ Vieux-Beloeil et rivière Richelieu
✅ Idéal premiers acheteurs
Ces deux villes sont particulièrement populaires auprès des premiers acheteurset des familles qui acceptent un trajet un peu plus long en échange d’un prix nettement inférieur. Le marché y est en forte croissance, avec des hausses de 5 à 7 % par an.
🚉 Impact du REM et transport sur la Rive-Sud
Le REM a révolutionné le transport sur la Rive-Sud. La station Du Quartier à Brossard relie désormais la Rive-Sud au centre-ville de Montréal en 15 minutes, transformant le marché immobilier de toute la région.
15 min
REM Brossard→Centre-ville
A-10/A-20
Autoroutes principales
A-30
Contournement sud
⚠️ Opportunité : le réseau autoroutier de la Rive-Sud (A-10, A-20, A-30, A-35) offre une connectivité exceptionnelle. Combiné au REM et au métro de Longueuil, la Rive-Sud est la région la mieux desservie en transport de toute la couronne montréalaise.
Les projets futurs incluent l’amélioration du service d’autobus express vers Chambly et Beloeil, ainsi que des voies réservées sur l’A-10. Ces améliorations pourraient stimuler davantage la demande dans les secteurs plus éloignés.
⚖️ Rive-Sud vs Montréal : la comparaison
La Rive-Sud est 15 à 25 % moins chère que Montréal pour des propriétés équivalentes. Voici la comparaison détaillée :
Rive-Sud
🏠 Unifamiliale : 450-550K $
🏢 Condo : 300-380K $
💰 Taxes : 0,75-0,85 $/100 $
🚗 Stationnement : facile
🌳 Grands terrains, espaces verts
Montréal
🏠 Unifamiliale : ~615K $
🏢 Condo : ~428K $
💰 Taxes : 0,96 $/100 $
🚗 Stationnement : difficile
🏙️ Vie urbaine animée
💡 En résumé : pour le prix d’un condo à Montréal, vous pouvez souvent obtenir une unifamiliale sur la Rive-Sud. Avec le REM, le compromis en temps de transport est minimal. Les taxes municipales sont 15 à 20 % plus basses en moyenne.
📈 L’exode montréalais : 24 000 résidents par an
Chaque année, environ 24 000 résidents quittent Montréalpour les banlieues. La Rive-Sud capte une part importante de cet exode, particulièrement les familles de 30 à 45 ans à la recherche d’espace et de prix abordables.
24 000
Départs de Montréal/an
30-45 ans
Profil type des migrants
-20 %
Économie moyenne vs MTL
Les raisons principales de cet exode sont : le coût du logement à Montréal, le désir d’espace pour élever une famille, le télétravail qui réduit la nécessité d’être au centre-ville, et l’amélioration du transport en commun (REM). Cette tendance devrait se maintenir en 2026-2027 et continuer à soutenir la demande sur la Rive-Sud.
Pour en savoir plus sur ce phénomène, consultez notre article détaillé : Montréal perd 24 000 résidents : impact immobilier.
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