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Estimer ma propriété →Le marché immobilier à Montréal-Nord connaît un regain d’intérêt en 2025-2026. Avec des prix médians parmi les plus bas de l’île de Montréal, un parc immobilier riche en immeubles à revenus et des projets d’infrastructure majeurs, l’arrondissement attire autant les premiers acheteurs que les investisseurs aguerris. Voici l’analyse complète.
💰 Quel est le prix moyen d’une maison à Montréal-Nord en 2026 ?
Les prix à Montréal-Nord restent nettement inférieurs à la moyenne montréalaise, ce qui en fait une porte d’entrée attractive. Voici les prix médians par type de propriété :
530 000 $
Maison unifamiliale
710 000 $
Duplex
38 jours
Délai moyen de vente
| Type de propriété | Prix médian | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Condo | 330 000 $ | +6% |
| Maison unifamiliale | 530 000 $ | +8% |
| Duplex | 710 000 $ | +9% |
| Triplex | 850 000 $ | +7% |
| Quadruplex | 950 000 $ | +5% |
💡 À titre comparatif, le prix médian d’une maison sur l’ensemble de l’île de Montréal est d’environ 750 000 $. Montréal-Nord se situe 30 % sous cette moyenne.Voir les prix par quartier →
📈 Montréal-Nord est-il un bon secteur pour investir en immobilier ?
Montréal-Nord présente plusieurs avantages pour les investisseurs immobiliers, notamment un ratio prix/loyer favorable et un inventaire important de plex.
✅ Prix d’entrée bas — Accès à la propriété sur l’île pour 330 000 $ (condo) ou 530 000 $ (maison)
✅ Rendement locatif élevé — Ratio loyer/prix parmi les meilleurs de Montréal (4,5 à 5,5 %)
✅ Potentiel de plus-value — Projets de revitalisation et REM de l’Est en cours
✅ Parc de plex — Grand choix de duplex, triplex et quadruplex pour investisseurs
Le quartier attire particulièrement les investisseurs qui cherchent un premier immeuble à revenus. Un duplex à 710 000 $ avec un loyer de 1 500 $/mois par logement génère un revenu brut annuel de 36 000 $, soit un rendement brut de plus de 5 %.
🧮 Calculez votre capacité d’emprunt pour un plex
Calculateur de capacité d’emprunt →📍 Quelles sont les rues les plus recherchées à Montréal-Nord ?
Montréal-Nord se divise en plusieurs micro-secteurs aux profils distincts. Le marché varie considérablement d’une rue à l’autre.
🏡 Secteur familial
Triangle Henri-Bourassa / Pie-IX / Lacordaire. Maisons unifamiliales, écoles, parcs. Rues populaires : Avenue Veuillot, Avenue Désy, Rue Monselet.
🌊 Secteur Rivière
Nord-est près de la Rivière-des-Prairies. Plus calme, propriétés plus spacieuses. Rues prisées : Avenue de Paris, Avenue Oscar, Boulevard Gouin.
🏢 Secteur plex / investissement
Axe Charleroi et rues adjacentes. Forte concentration de duplex et triplex. Rues actives : Rue Charleroi, Rue Pelletier, Rue Martial.
🚉 Comment le prolongement du REM affectera-t-il les prix à Montréal-Nord ?
Le projet du REM de l’Est prévoit une station dans l’arrondissement de Montréal-Nord. L’expérience des quartiers desservis par le REM de l’Ouest montre un impact significatif sur les valeurs immobilières.
+10 à 20%
Hausse prévue (< 800 m de la station)
2028-2030
Horizon de mise en service
⚠️ Stratégie : acheter maintenant dans le rayon d’influence des futures stations permet de bénéficier de la plus-value liée au transport en commun avant que le marché ne l’intègre pleinement.
Les propriétaires actuels qui envisagent de vendre dans les prochaines années pourraient bénéficier de cette tendance. Pour connaître la valeur actuelle de votre bien, utilisez notre estimateur gratuit.
🏠 Combien coûte un duplex ou triplex à Montréal-Nord ?
Montréal-Nord est l’un des arrondissements les plus accessibles pour acquérir un immeuble à revenus sur l’île de Montréal. Voici les fourchettes de prix :
Duplex
710 000 $
Rendement brut ~5,1 %
Triplex
850 000 $
Rendement brut ~5,3 %
Quadruplex
950 000 $
Rendement brut ~5,5 %
Ces rendements sont calculés sur la base de loyers moyens de 1 500 $ par logement. Pour un calcul personnalisé avec votre mise de fonds et vos charges, utilisez nos outils :
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