🎯 Estimez votre maison à Longueuil en 2 minutes
Notre outil utilise les données APCIQ par secteur pour une estimation précise
Estimer ma propriété gratuitement →Longueuil est l’une des villes les plus recherchées de la Rive-Sud de Montréal, et pour cause : un accès direct au métro, des quartiers établis et des prix nettement plus accessibles qu’à Montréal. En 2026, le prix médian d’une maison unifamiliale à Longueuil s’établit à 540 000 $ selon les données APCIQ/Centris, soit 257 000 $ de moins que le prix médian montréalais (797 000 $). Que vous soyez vendeur cherchant à connaître la valeur de votre propriété ou acheteur évaluant votre budget, voici notre analyse complète par secteur.
🏘️ 1. Prix par secteur de Longueuil (T1 2026)
Longueuil est divisée en plusieurs secteurs distincts, chacun avec son profil de prix. Les données APCIQ du T1 2026 révèlent des écarts significatifs selon la localisation et la proximité des transports en commun.
| Secteur | Unifamiliale | Condo | Variation annuelle |
|---|---|---|---|
| Vieux-Longueuil | 570 000 $ | 380 000 $ | +6,5 % |
| Saint-Hubert | 520 000 $ | 345 000 $ | +5,8 % |
| Greenfield Park | 490 000 $ | 330 000 $ | +5,2 % |
| LeMoyne | 510 000 $ | 355 000 $ | +6,1 % |
| Longueuil (moyenne) | 540 000 $ | 360 000 $ | +5,9 % |
Source : APCIQ/Centris, données T1 2026. Prix médians des transactions conclues.
Le Vieux-Longueuil est le secteur le plus cher (570 000 $), en raison de sa proximité avec la station de métro Longueuil–Université-de-Sherbrooke et le futur prolongement du REM. Le quartier offre un cachet historique avec ses rues bordées d’arbres matures et ses maisons de caractère. Les acheteurs qui privilégient le transport en commun pour se rendre au centre-ville de Montréal en moins de 20 minutes sont prêts à payer une prime pour ce secteur.
Greenfield Park reste le secteur le plus abordable à 490 000 $, offrant un excellent rapport qualité-prix pour les familles. Ce quartier bilingue se distingue par ses grands terrains et son ambiance de banlieue paisible, à seulement 15 minutes en voiture du centre-ville. Saint-Hubert (520 000 $) représente un compromis intéressant avec un bon accès aux autoroutes et une offre commerciale étendue le long de la rue Saint-Hubert.
540 K$
Unifamiliale médiane
360 K$
Condo médian
670 K$
Duplex médian
💰 2. Longueuil vs Montréal : une économie de 257 000 $
L’écart de prix entre Longueuil et Montréal est l’un des plus importants de la région métropolitaine. Avec un prix médian de 540 000 $ contre 797 000 $ à Montréal, un acheteur économise environ 257 000 $ (32 %) en choisissant Longueuil. Cet écart se traduit par des paiements hypothécaires considérablement plus bas.
📝 Comparaison des paiements mensuels (taux 4,09 %, 25 ans)
Montréal (797 000 $) :
Mise de fonds 5 % sur 500K + 10 % sur 297K = 54 700 $
Hypothèque + assurance SCHL ≈ 4 180 $/mois
Longueuil (540 000 $) :
Mise de fonds 5 % sur 500K + 10 % sur 40K = 29 000 $
Hypothèque + assurance SCHL ≈ 2 860 $/mois
✅ Économie mensuelle : 1 320 $/mois (15 840 $/an)
Cette économie de 1 320 $/mois représente un avantage considérable pour les familles et les premiers acheteurs. Pour connaître en détail les tendances du marché immobilier sur la Rive-Sud, consultez notre analyse complète. De plus, n’oubliez pas de prévoir les frais de fermeture dans votre budget total.
Il faut toutefois noter que Longueuil offre un accès comparable au centre-ville de Montréal grâce au métro (ligne jaune) et au futur REM. Le trajet Longueuil–Berri-UQAM ne prend que 7 minutes en métro, ce qui en fait l’une des banlieues les mieux connectées. La SCHL note d’ailleurs que les secteurs bien desservis en transport en commun sur la Rive-Sud affichent une appréciation supérieure à la moyenne depuis 5 ans.
🏠 3. Unifamiliale, condo et duplex : prix par catégorie
Le marché de Longueuil offre une variété de types de propriétés adaptés à différents budgets. Les données APCIQ du T1 2026 montrent que chaque segment a ses propres dynamiques de prix et de demande.
Les maisons unifamiliales (540 000 $) restent le segment le plus demandé. La hausse de 5,9 % sur un an reflète la compétition soutenue entre acheteurs, particulièrement dans le segment des 3 chambres à coucher. Le délai de vente moyen est de 35 jours à Longueuil, contre 28 jours à Montréal, selon l’APCIQ.
Les condos (360 000 $) constituent l’option la plus abordable pour entrer dans le marché. Les nouvelles constructions près de la station de métro et le long du boulevard Taschereau attirent les jeunes professionnels et les retraités. Les frais de copropriété varient de 250 à 450 $/mois selon la taille et les services inclus.
Les duplex (670 000 $) intéressent les acheteurs-occupants qui souhaitent louer un logement pour réduire leurs paiements. Avec un loyer de 1 300 à 1 500 $/mois pour le deuxième logement, le coût net d’habitation peut descendre sous 1 800 $/mois, une stratégie particulièrement avantageuse pour les premiers acheteurs.
💳 4. Calcul de capacité d’emprunt pour Longueuil
Combien faut-il gagner pour acheter une maison à Longueuil en 2026 ? Voici un calcul basé sur le prix médian de 540 000 $ et les règles de qualification de la SCHL.
📝 Calcul d’accessibilité — Unifamiliale Longueuil 540 000 $
Mise de fonds minimale :
5 % sur 500 000 $ = 25 000 $
10 % sur 40 000 $ = 4 000 $
Total mise de fonds : 29 000 $
Paiement hypothécaire (taux 4,09 %, 25 ans) : ~2 650 $/mois
Taxes municipales : ~350 $/mois
Chauffage : ~200 $/mois
Coût total mensuel : ~3 200 $/mois
✅ Revenu ménage requis (règle ABD 32 %) : ~120 000 $/an
Avec un revenu ménage de 120 000 $/an et une mise de fonds de 29 000 $, un couple peut accéder à une maison unifamiliale médiane à Longueuil. Ce seuil est inférieur de près de 35 000 $ au revenu requis pour acheter à Montréal (155 000 $/an pour 797 000 $). Les programmes comme le RAP (Régime d’accession à la propriété) permettent de retirer jusqu’à 60 000 $ de vos REER pour la mise de fonds, facilitant davantage l’accès à la propriété.
Pour les acheteurs avec un plus gros budget, Greenfield Park offre une option particulièrement avantageuse à 490 000 $. La mise de fonds minimale tombe alors à seulement 24 500 $ (5 %) et le paiement mensuel à environ 2 450 $/mois. Un revenu ménage de 105 000 $/an suffirait pour se qualifier, selon les critères de la SCHL.
📈 5. Tendances et perspectives du marché à Longueuil
Le marché immobilier de Longueuil est en hausse modérée depuis le début de 2026. L’APCIQ note une augmentation de 5,9 % du prix médian sur un an, un rythme légèrement inférieur à la moyenne provinciale (6 %) mais soutenu. Plusieurs facteurs expliquent cette dynamique :
1. 🚇 Effet REM — Le prolongement du REM vers la Rive-Sud augmente l’attractivité des secteurs proches des futures stations
2. 💵 Taux d’intérêt — Le taux directeur à 2,75 % stimule la demande et améliore la capacité d’emprunt
3. 👪 Migration de Montréal — Les familles montréalaises cherchent plus d’espace à prix abordable sur la Rive-Sud
4. 🏗️ Offre limitée — Les nouvelles constructions ne suffisent pas à combler la demande, créant une pression haussière sur les prix
Pour les vendeurs, le contexte est favorable. Le ratio ventes/inscriptions de Longueuil est de 65 % au T1 2026, indiquant un marché vendeur. Les propriétés bien situées et en bon état se vendent en moins de 30 jours. Si vous envisagez de vendre, il est judicieux d’obtenir une estimation professionnelle pour fixer un prix compétitif et maximiser votre profit dans ce marché dynamique.
La SCHL prévoit une hausse de 4 à 6 % des prix à Longueuil pour l’ensemble de 2026, ce qui porterait le prix médian unifamiliale autour de 560 000 à 570 000 $ d’ici la fin de l’année. Les condos pourraient atteindre 375 000 à 380 000 $. Le duplex devrait rester le segment le plus dynamique, porté par les acheteurs-occupants et les investisseurs.
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix médian d’une maison à Longueuil en 2026 ?
Le prix médian d’une unifamiliale est de 540 000 $ (APCIQ T1 2026). Les condos sont à 360 000 $ et les duplex à 670 000 $. Greenfield Park est le secteur le plus abordable (490 000 $).
Quel secteur de Longueuil est le plus cher ?
Le Vieux-Longueuil est le secteur le plus cher avec un prix médian de 570 000 $ pour une unifamiliale, en raison de sa proximité avec le métro et le futur REM.
Longueuil est-elle plus abordable que Montréal ?
Oui, significativement. Une unifamiliale coûte 540 000 $ à Longueuil contre 797 000 $ à Montréal, soit une économie de 257 000 $ (32 %). Le paiement mensuel est inférieur d’environ 1 320 $.
Le REM affecte-t-il les prix à Longueuil ?
Oui, les secteurs proches des stations du REM ont vu leurs prix augmenter de 5 à 8 % plus vite que la moyenne. Le Vieux-Longueuil bénéficie particulièrement de cet effet de proximité.
Combien faut-il de mise de fonds pour acheter à Longueuil ?
Pour une maison de 540 000 $, la mise de fonds minimale est de 29 000 $ (5 % sur les premiers 500 000 $ + 10 % sur le reste). Le revenu ménage requis est d’environ 120 000 $/an.
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