Marché immobilier du Vieux-Montréal en 2026 : condos de luxe et immeubles patrimoniaux

Le Vieux-Montréal est un marché à part entière. Bâtiments patrimoniaux convertis en condos de luxe, règles différentes du reste de la métropole. Voici l’état complet du marché en 2026.

Profil de marché : clientèle et prix

Prix au pied carré : 750-1 400 $/pc selon vue, étage et rénovation. Clientèle majoritairement professionnelle (avocats, médecins, consultants) et internationale. Délais de vente : 35-55 jours en moyenne. Unités sous 500K$ : 10-15 jours. Espaces au-dessus de 900K$ : 60-90 jours. Marché peu liquide : peu de transactions par mois.

Spécificités des copropriétés patrimoniales

Murs de maçonnerie centenaires avec risque d’infiltrations variable selon l’entretien. Syndicats généralement bien organisés avec fonds de prévoyance étoffés (l’ancienneté impose une gestion rigoureuse). Restrictions patrimoniales de l’arrondissement limitant les modifications. Demander systématiquement les PV d’assemblée des 3 dernières années et le solde du fonds de prévoyance.

Rentabilité locative : le calcul réel

Exemple concret : condo 650 000 $ (700 pc), loyer marché 2 800 $/mois, charges 700 $/mois, hypothèque ~2 900 $/mois (80 % financement) = cash-flow négatif de 800 $/mois. Le Vieux-Montréal est un marché patrimonial, pas investisseur. À réserver aux acheteurs avec horizon long terme ou résidence principale où la valeur de style de vie compense le différentiel financier.