Marché immobilier Saint-Léonard 2026 : données de veille et tendances

Saint-Léonard est l’un des quartiers montréalais les plus suivis par notre veille marché automatisée. Voici ce que 12 semaines de données en temps réel révèlent sur ce marché encore accessible.

Les chiffres de notre veille marché

Notre scraping quotidien sur l’axe Jean-Talon/Lacordaire/Couture capture les nouveaux listings et les présumés vendus. Résultats : unifamiliales en 18-28 jours avec offres multiples sous 650 000 $. Plex 2-3 logements : MRB 11,5-13x, revenus bruts 26 000-38 000 $/an. Score rue chaude moyen : 6,8/10 — actif mais pas encore en surchauffe.

Les secteurs en accélération

Les secteurs proches du carré Provencher et de Jean-Talon Est ont vu leurs prix augmenter de 4 à 6 % sur 12 mois. Les rues Lacordaire et Couture enregistrent les délais de vente les plus courts. Les secteurs proches de Jarry présentent un inventaire plus stable avec moins de compétition — entrée potentiellement moins compétitive pour les acheteurs méthodiques.

Profil acheteur et perspectives

Saint-Léonard attire deux profils : familles italo-québécoises qui rachètent dans leur quartier de tradition, et jeunes familles de Montréal-Nord et Villeray cherchant un meilleur espace/prix. Cette diversification soutient le marché au-delà des cycles saisonniers. Perspective 2026 : momentum maintenu jusqu’en juin, légère accalmie attendue juillet-août.