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Estimer ma propriété →Rivière-des-Prairies (RDP) est l’un des quartiers les plus attractifs de l’est de Montréal pour les familles et les premiers acheteurs. Avec ses grands terrains, sa proximité avec la nature et des prix encore accessibles, RDP attire de plus en plus d’acheteurs. Voici l’analyse complète du marché.
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Estimer ma propriété💰 Prix de l’immobilier à Rivière-des-Prairies en 2026
RDP offre un excellent rapport qualité-prix par rapport aux quartiers centraux de Montréal. Les maisons y sont plus grandes et les terrains plus généreux, tout en restant abordables.
620 000 $
Maison unifamiliale
5 500 pi²
Terrain moyen
+8 %
Hausse annuelle
| Type de propriété | Prix médian | Variation annuelle |
|---|---|---|
| Condo | 350 000 $ | +5% |
| Jumelé | 550 000 $ | +7% |
| Maison unifamiliale | 620 000 $ | +8% |
| Maison détachée (grande) | 780 000 $ | +6% |
| Duplex | 750 000 $ | +7% |
💡 À titre comparatif, une maison équivalente dans Rosemont ou Ahuntsic coûterait 800 000 $ à 900 000 $. RDP offre 25 à 35 % d’économie pour un terrain souvent deux fois plus grand.
📍 Meilleurs secteurs pour acheter à RDP
RDP se divise en plusieurs micro-quartiers, chacun avec sa personnalité et sa gamme de prix.
🌊 Quartier Rivière
Le long du boulevard Gouin et de la rivière. Maisons avec vue, accès aux berges. Le secteur le plus premium de RDP. Prix : 700 000 $ à 900 000 $.
🌳 Secteur Pointe-aux-Prairies
Près du parc-nature. Quartier très vert, idéal pour les familles nature. Grands terrains boisés. Prix : 600 000 $ à 750 000 $.
🏗️ Nouveaux développements (Perras)
Constructions récentes près du boulevard Perras. Maisons modernes, condos neufs. Prix compétitifs pour du neuf : 450 000 $ à 650 000 $.
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Calculateur de capacité d’emprunt →👪 RDP, un quartier idéal pour les familles
Rivière-des-Prairies se distingue par sa qualité de vie exceptionnelle pour les familles. Voici ce qui en fait un choix privilégié :
✅ Grands terrains — Moyenne de 5 500 pi², idéal pour les enfants et les animaux
✅ Espaces verts — Parc-nature de la Pointe-aux-Prairies, berges de la rivière, pistes cyclables
✅ Écoles de qualité — Plusieurs écoles primaires et secondaires bien cotées
✅ Sécurité — Quartier résidentiel calme avec un fort sentiment communautaire
✅ Services — Centres commerciaux, CLSC, bibliothèques et centres sportifs à proximité
Contrairement aux quartiers centraux où les maisons sont collées les unes aux autres, RDP offre un style de vie quasi banlieusard tout en restant sur l’île de Montréal. C’est le compromis idéal pour les familles qui ne veulent pas quitter la ville.
🚌 Accessibilité et transports à RDP
L’accessibilité est un facteur clé pour les acheteurs à RDP. Voici l’état actuel et les projets à venir :
25-35 min
Centre-ville en voiture
A-40
Autoroute principale
REM
Projet de station future
⚠️ Opportunité : le projet du REM de l’Est prévoit une station desservant le secteur RDP. L’arrivée du transport rapide pourrait faire bondir les prix de 10 à 20 % dans un rayon de 800 m. Acheter maintenant, c’est miser sur la plus-value future.
En attendant le REM, le bus express 449 relie RDP au métro Radisson en environ 30 minutes. Pour ceux qui travaillent dans l’est de Montréal ou sur la Rive-Nord, RDP est particulièrement bien situé.
📈 Perspectives du marché immobilier à RDP en 2026-2027
Plusieurs facteurs convergent pour soutenir la hausse des prix à RDP dans les prochaines années :
Demande familiale forte
Les familles quittent les quartiers centraux trop chers et découvrent RDP. La demande devrait rester soutenue.
Projets d’infrastructure
REM de l’Est, réfection du boulevard Henri-Bourassa, nouveaux commerces. Ces projets améliorent l’attractivité du quartier.
Sous-évaluation relative
À qualité de vie égale, RDP reste 25-35 % moins cher que Rosemont ou Ahuntsic. Ce rattrapage est en cours.
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