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Estimer ma propriété →Anjou, situé dans l’est de Montréal, est un arrondissement en pleine transformation en 2026. Avec des unifamiliales encore 10 à 15 % sous la moyenne montréalaise, un accès direct à l’autoroute 40 et une revitalisation de ses anciennes zones industrielles, le quartier séduit de plus en plus les familles à la recherche d’espace et de qualité de vie. Voici l’analyse complète du marché immobilier d’Anjou pour 2026.
🏗️ Anjou en 2026 : un arrondissement en pleine mutation
Anjou connaît une transformation majeure depuis quelques années. Les anciennes zones industrielles le long du boulevard Ray-Lawson et de la rue Jarry Est cèdent la place à des projets résidentiels et commerciaux mixtes. Cette reconversion attire de nouveaux résidents et redynamise l’économie locale.
L’arrondissement conserve néanmoins son caractère résidentiel familial, avec de larges rues bordées d’arbres, des bungalows des années 1960-1970 et des cottages bien entretenus. La proximité des Galeries d’Anjou, l’un des plus grands centres commerciaux de l’Est, ajoute à la commodité du secteur.
💡 Le saviez-vous ? Anjou compte environ 44 000 résidents et offre un ratio terrain/prix parmi les plus avantageux de l’île de Montréal. Les lots résidentiels y sont en moyenne 30 % plus grands que dans les quartiers centraux.
💰 Prix médians par type de propriété
~550 000 $
Unifamiliale (médian)
~375 000 $
Condo (prix médian)
-10 à -15 %
Sous la moyenne MTL
Les unifamiliales à Anjou se négocient entre 500 000 $ et 600 000 $, selon l’état du bâtiment et la proximité des services. C’est un écart significatif par rapport à la moyenne montréalaise de 640 000 $ pour le même type de propriété. Les condos restent particulièrement accessibles autour de 350 000 $ à 400 000 $.
✅ Conseil : comparez toujours avec les ventes récentes du secteur (derniers 90 jours) plutôt que de vous fier à l’évaluation municipale, qui est souvent 20-30 % sous la valeur marchande à Anjou.
🏠 Pourquoi les familles choisissent Anjou
Anjou est devenu l’un des choix privilégiés des familles montréalaises. Plusieurs facteurs expliquent cet attrait croissant :
1. 💰 Prix accessibles — Unifamiliales 10-15 % sous la moyenne MTL, terrains plus grands
2. 🚗 Accès autoroute 40 et Métropolitain — Centre-ville en 20-25 minutes, mobilité rapide vers Laval
3. 🌳 Parcs et espaces verts — Parc de la Louisiane, parc Régional, nombreux parcs de quartier
4. 🏫 Écoles et services — Écoles primaires et secondaires, bibliothèque, centre sportif, Galeries d’Anjou
📈 Opportunités acheteurs et investisseurs
Anjou présente un profil intéressant tant pour les acheteurs occupants que pour les investisseurs. Le rapport qualité-prix reste l’un des meilleurs de l’île.
✅ Avantages
Prix 10-15 % sous moyenne MTL
Lots résidentiels plus grands
Potentiel d’appréciation (revitalisation)
Accès autoroutier excellent
⚠️ À considérer
Pas de station de métro directe
Dépendance à l’automobile
Certaines zones industrielles restantes
Bâtiments plus anciens (années 60-70)
🔮 Perspectives 2026-2027
Anjou devrait poursuivre sa progression en 2026-2027 :
1. 📈 Hausse modérée des prix — +3 à 5 % anticipés sur les unifamiliales en 2026
2. 🏗️ Projets de conversion industrielle — Nouveaux développements résidentiels et commerciaux mixtes
3. 👪 Demande familiale soutenue — Exode des familles du centre-ville vers l’est
4. 📊 Rattrapage — L’écart avec les arrondissements voisins (Saint-Léonard, MHM) devrait se réduire
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