🎯 Combien vaut votre condo ?
Estimation gratuite basée sur les ventes récentes de votre secteur
Estimer mon condo →Acheter un condo au Québec en 2026, c’est bien plus que le prix d’achat. Entre les frais de copropriété mensuels, les frais de notaire, la mise de fonds et les éventuelles cotisations spéciales, il est essentiel de comprendre l’ensemble des coûts avant de s’engager. Avec un prix médian de 432 000 $à Montréal (+3 % selon l’APCIQ), voici votre guide complet des frais de condo.
🏙️ Le marché du condo au Québec en 2026
432 000 $
Condos médian MTL (+3 %)
5 %
Mise de fonds min. (<500K $)
4 %
Prime SCHL (sur 5 %)
Le marché du condo à Montréal poursuit sa croissance en 2026. Le prix médian a atteint 432 000 $, en hausse de 3 % par rapport à l’an dernier selon l’APCIQ. La Banque du Canada maintient son taux directeur à 2,75 % depuis janvier 2026, avec une prochaine annonce le 18 mars 2026. Les taux hypothécaires restent compétitifs (fixe 5 ans ~3,69 %, variable ~3,35 %).
💡 Le saviez-vous ? Selon la SCHL, pour un condo à 432 000 $ (sous le seuil de 500 000 $), la mise de fonds minimale est de 5 %, soit 21 600 $. La prime d’assurance SCHL de 4 % s’ajoute au prêt hypothécaire.
💰 Frais de copropriété mensuels : que comprennent-ils ?
Les frais de copropriété (ou charges de condo) sont des montants mensuels versés au syndicat de copropriété pour couvrir les dépenses communes. Voici ce qu’ils incluent généralement :
1. 🏢 Entretien des parties communes — Halls, corridors, ascenseurs, espaces extérieurs, déneigement
2. 🛡️ Assurance du bâtiment — Police d’assurance collective couvrant la structure et les parties communes
3. 💵 Fonds de prévoyance — Réserve obligatoire pour les travaux majeurs futurs (toiture, façade, mécanique)
4. 💧 Services inclus — Eau, parfois chauffage, concierge, piscine, gym selon l’immeuble
⚠️ Attention : des frais de condo très bas peuvent indiquer un fonds de prévoyance insuffisant. Vérifiez toujours l’étude du fonds de prévoyance et les procès-verbaux des assemblées avant d’acheter.
📝 Frais d’achat : notaire, mise de fonds et SCHL
Au-delà du prix d’achat et des frais mensuels, l’acquisition d’un condo entraîne plusieurs frais ponctuels importants :
1 200-1 800 $
Frais de notaire (acheteur)
5 %
Mise de fonds min. (<500K $)
4 %
Prime SCHL (sur 5 %)
Les frais de notaire pour l’acheteur s’élèvent généralement entre 1 200 $ et 1 800 $ au Québec. Ce montant couvre la rédaction de l’acte de vente, la vérification des titres et la publication au Registre foncier. Pour un condo à 432 000 $ avec 5 % de mise de fonds (21 600 $), la SCHL ajoute une prime d’assurance de 4 % sur le montant hypothécaire, soit environ 16 416 $.
⚠️ Cotisations spéciales : comment s’en prémunir
Les cotisations spéciales sont la crainte numéro un des acheteurs de condo. Il s’agit de montants supplémentaires demandés aux copropriétaires pour financer des travaux majeurs non couverts par le fonds de prévoyance. Elles peuvent représenter plusieurs milliers de dollars.
1. 📋 Vérifiez l’étude du fonds de prévoyance — Obligatoire au Québec depuis 2020, elle évalue les besoins futurs en travaux
2. 📄 Lisez les procès-verbaux — Les 3 dernières années révèlent les discussions sur les travaux à venir
3. 💰 Évaluez le fonds de prévoyance — Un fonds bien garni réduit le risque de cotisation spéciale
4. 🔍 Inspection préachat — Un inspecteur peut identifier les travaux majeurs imminents (toiture, plomberie, fenêtres)
⚖️ Condo vs maison : comparaison des frais
🏢 Condo
Médian 432 000 $ à MTL
Frais copropriété mensuels inclus
Entretien extérieur couvert
Assurance commune partagée
Risque : cotisations spéciales
🏠 Maison
Médian 625 000 $ (unifam. MTL)
Aucun frais de copropriété
Entretien à votre charge
Assurance individuelle complète
Contrôle total des dépenses
💡 Bon à savoir : même si le condo paraît moins cher à l’achat, n’oubliez pas d’intégrer les frais de copropriété mensuels dans votre budget. Sur 25 ans, ils peuvent représenter un montant considérable.
Estimez votre condo gratuitement
Estimation basée sur les ventes récentes de votre secteur. Comparez les courtiers spécialisés en condo.
Restez informé du marché immobilier
Recevez nos analyses et conseils chaque semaine, directement dans votre boîte courriel.
📊 Quelle est la valeur de votre propriété ? Obtenez une estimation gratuite en 2 minutes.
Estimer ma propriété