🎯 Estimez votre condo à Saint-Laurent en 30 secondes
Notre outil gratuit analyse les ventes comparables dans l’arrondissement
Estimer ma propriété gratuitement →Saint-Laurent est l’un des arrondissements les plus recherchés de Montréal pour l’achat de condos en 2026. Situé au cœur de l’île, cet arrondissement offre un accès rapide aux autoroutes 15, 40 et 13, une proximité de l’aéroport Trudeau et un bassin d’emplois important dans les secteurs technologique et aérospatial. Selon les données de l’APCIQ publiées en mars 2026, le prix médian d’un condo à Saint-Laurent s’établit à 420 000 $, soit 8 000 $ sous la médiane montréalaise de 428 000 $. Mais le chiffre brut ne dit pas tout : la vraie question est de savoir combien votre condo vaut réellement sur le marché actuel.
📊 1. Portrait du marché condo à Saint-Laurent
L’arrondissement de Saint-Laurent compte un parc de condos diversifié allant des constructions des années 1990 aux tours récentes le long du boulevard Cavendish et de la rue de la Savane. Le marché se caractérise par une forte demande de la part des jeunes professionnels, des familles immigrantes et des investisseurs attirés par le potentiel locatif.
420k $
Médiane condo
750k $
Médiane maison
770k $
Médiane duplex
Le prix médian de 420 000 $ pour un condo à Saint-Laurent représente une hausse de 4,8 % sur un an. Cette augmentation est modérée par rapport à d’autres arrondissements (Verdun +6,1 %, Montréal-Nord +7,6 %), ce qui reflète un marché plus équilibré où l’offre de constructions neuves maintient les prix dans une fourchette raisonnable. Pour les vendeurs, cela signifie un marché compétitif où le prix juste est essentiel pour attirer les acheteurs rapidement.
💰 2. Prix demandé vs prix vendu : l’écart réel en 2026
L’une des questions les plus importantes pour un vendeur de condo est : à combien par rapport au prix affiché vais-je réellement vendre ? À Saint-Laurent, les données Centris mars 2026 révèlent un écart qui s’est considérablement réduit depuis 2025.
| Période | Prix demandé | Prix vendu | Écart |
|---|---|---|---|
| T1 2024 | 415 000 $ | 398 400 $ | -4,0 % |
| T1 2025 | 425 000 $ | 411 400 $ | -3,2 % |
| T1 2026 | 430 000 $ | 423 550 $ | -1,5 % |
L’écart entre le prix demandé et le prix vendu s’est réduit de 4,0 % en 2024 à seulement 1,5 % en 2026. Cela signifie que le marché est de plus en plus compétitif et que les vendeurs qui fixent un prix réaliste obtiennent près de leur prix demandé. Un condo affiché à 430 000 $ se vend typiquement autour de 423 550 $.
Stratégie vendeur : en 2026, surestimer le prix de votre condo est contre-productif. Les acheteurs sont bien informés et comparent facilement les prix sur Centris. Un condo surévalué reste plus longtemps sur le marché (65 jours vs 42 jours pour un prix juste) et finit souvent par se vendre sous le prix médian. Mieux vaut afficher au prix juste dès le départ pour générer plusieurs offres rapidement.
🔥 3. Score d’activité du marché condo Saint-Laurent
Pour mesurer la santé du marché condo à Saint-Laurent, nous avons compilé plusieurs indicateurs clés en un score d’activité sur 10. Ce score aide les vendeurs à évaluer le moment opportun pour mettre leur propriété en vente.
Ratio ventes/inscriptions — 58 % (marché légèrement vendeur). Score : 7/10
Délai médian de vente — 42 jours (en baisse vs 55 jours en 2025). Score : 7/10
Volume de transactions — +9 % au T1 2026 vs T1 2025. Score : 7/10
Hausse des prix — +4,8 % sur 12 mois. Score : 7/10
Écart prix demandé/vendu — −1,5 % (marché réaliste). Score : 8/10
Score global d’activité Saint-Laurent condo : 7,2 / 10
Un score de 7,2/10 indique un marché dynamique et favorable aux vendeurs de condos à Saint-Laurent. Les conditions sont nettement meilleures qu’en 2024 (score de 5,1/10) et en 2025 (6,0/10). La tendance est portée par la baisse du taux directeur et l’amélioration de la capacité d’emprunt des acheteurs. Le printemps 2026 est une fenêtre particulièrement propice pour vendre.
📋 4. Fonds de prévoyance et Loi 16 : impact sur la valeur
À Saint-Laurent, où une part importante du parc de condos date des années 1990-2000, la conformité à la Loi 16 est un enjeu majeur. Cette loi exige des syndicats de copropriété qu’ils réalisent une étude du fonds de prévoyance, un carnet d’entretien et une inspection des parties communes. Pour en savoir plus sur les obligations complètes, consultez notre guide sur le fonds de prévoyance condo au Québec en 2026.
L’impact sur la valeur est concret à Saint-Laurent. Un condo dont le syndicat est pleinement conforme à la Loi 16 se vend en moyenne 8 % plus cher qu’un condo comparable avec un fonds de prévoyance insuffisant. Sur un prix médian de 420 000 $, cela représente une différence de 33 600 $. À l’inverse, un fonds déficitaire qui nécessite une cotisation spéciale imminente peut faire chuter le prix de vente de 10 à 15 %.
Les frais de condo typiques à Saint-Laurent varient entre 250 $ et 450 $ par mois. La moyenne se situe autour de 320 $ pour un condo de 900 pi². Les constructions récentes avec ascenseur, gym et piscine affichent des frais plus élevés (380 à 450 $). Avant de vendre, vérifiez que vos frais de condo sont compétitifs par rapport aux immeubles similaires du secteur. Pour comprendre les obligations des syndicats, lisez notre article sur la copropriété divisée et indivise au Québec.
🧮 5. Calcul : estimer la valeur de votre condo à Saint-Laurent
Voici un exemple concret d’estimation pour un condo typique à Saint-Laurent. Cette méthode par comparaison s’appuie sur le prix médian du secteur, ajusté selon les caractéristiques spécifiques de votre unité.
Exemple : Condo 4½ à Saint-Laurent, 3e étage, 950 pi²
Prix médian Saint-Laurent (base) ........ 420 000 $
+ Superficie supérieure (950 vs 800 pi²) .. + 28 000 $
+ Stationnement intérieur ................ + 32 000 $
+ Fonds prévoyance conforme Loi 16 ....... + 8 000 $
− Frais condo élevés (420 $/mois) ......... − 16 000 $
− Pas de balcon .............................. − 8 000 $
= Estimation ................................ 464 000 $
Ratio prix demandé/vendu (× 0,985) ..... ~ 457 000 $ prix vendu probable
Formule rapide par pied carré : le prix au pi² médian à Saint-Laurent est d’environ 467 $/pi² (420 000 $ ÷ 900 pi²). Pour un condo de 950 pi² : 467 × 950 = 443 650 $. Ajustez ensuite selon le stationnement, l’étage, le fonds de prévoyance et les frais de condo. Cette formule donne une estimation rapide que notre outil gratuit affine avec les ventes comparables récentes.
Notre outil d’estimation en ligne effectue cette analyse automatiquement en croisant les données Centris les plus récentes avec les caractéristiques de votre condo. L’estimation tient compte des ventes comparables dans un rayon de 500 mètres et des tendances de prix sur les 6 derniers mois. Vous obtenez un résultat en quelques secondes, gratuitement et sans engagement.
❓ Questions fréquentes
Quel est le prix médian d’un condo à Saint-Laurent en 2026 ?
Le prix médian est de 420 000 $ au T1 2026 (APCIQ), en hausse de 4,8 % sur un an. C’est environ 8 000 $ sous la médiane montréalaise de 428 000 $.
Le marché condo de Saint-Laurent est-il actif ?
Oui, avec un score d’activité de 7,2/10. Le ratio ventes/inscriptions est de 58 %, les délais de vente sont de 42 jours et le volume a augmenté de 9 % au T1 2026.
Quels sont les frais de condo typiques à Saint-Laurent ?
Les frais varient de 250 $ à 450 $/mois. La moyenne est de 320 $ pour 900 pi². Les immeubles récents avec services (gym, piscine) coûtent 380 à 450 $/mois.
Quel est l’écart entre le prix demandé et le prix vendu ?
Les condos se vendent à 98,5 % du prix demandé en T1 2026, soit un écart de −1,5 %. Un condo affiché à 430 000 $ se vend typiquement autour de 423 550 $.
Quel est le meilleur moment pour vendre un condo à Saint-Laurent ?
Le printemps 2026 (avril-juin) est optimal avec des taux hypothécaires bas (3,89 % fixe 5 ans), un faible inventaire et des familles cherchant à s’installer avant la rentrée.
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Sources : APCIQ — Baromètre du marché résidentiel, T1 2026. Données Centris® mars 2026. Les prix médians et les ratios sont calculés sur les transactions des 12 derniers mois pour l’arrondissement de Saint-Laurent.