🎯 Combien vaut votre propriété à Montréal ?
Estimation gratuite basée sur les données APCIQ/Centris
Estimer ma propriété →Le marché immobilier montréalais traverse une période de transition en 2026. Selon l’APCIQ, les ventes résidentielles ont chuté de 15 % en janvier 2026 par rapport à l’année précédente. Le prix médian d’une maison unifamiliale atteint 615 000 $, tandis que les plex affichent une hausse de +8 %, confirmant la vigueur du segment locatif.
Dans ce contexte, le choix d’un bon courtier immobilier peut faire la différence entre une vente rapide au bon prix et des mois de frustration. Voici tout ce que vous devez savoir.
🏢 Quel est le rôle d’un courtier immobilier à Montréal ?
Un courtier immobilier est un professionnel certifié par l’OACIQ (Organisme d’autoréglementation du courtage immobilier du Québec). Au Québec, contrairement à d’autres provinces, il n’y a pas d’« agents » — tous les professionnels doivent détenir un permis de courtier.
🏠 Pour les vendeurs
✅ Estimation précise de la valeur marchande
✅ Mise en marché sur Centris/MLS
✅ Négociation au meilleur prix
✅ Suivi légal jusqu’au notaire
🔑 Pour les acheteurs
✅ Recherche ciblée de propriétés
✅ Analyse comparative de marché
✅ Rédaction de la promesse d’achat
✅ Coordination de l’inspection
💡 Le saviez-vous ? Un courtier immobilier au Québec doit suivre une formation continue obligatoire et détenir une assurance responsabilité professionnelle. Vérifiez toujours le permis OACIQ de votre courtier sur oaciq.com.
💰 Combien coûte un courtier immobilier à Montréal ?
La commission d’un courtier immobilier à Montréal est généralement de 4 à 5 % du prix de vente. Cette commission est partagée entre le courtier vendeur et le courtier acheteur. C’est le vendeur qui paie la totalité de la commission à même le produit de la vente.
4-5 %
Commission standard
25-30K $
Sur une maison de 615K $
0 $
Coût pour l’acheteur
Pour les acheteurs, le service d’un courtier est entièrement gratuit : c’est le vendeur qui rémunère les deux courtiers impliqués dans la transaction. La commission est négociable et peut varier selon le type de propriété et le marché.
🧮 Calculez la commission exacte pour votre propriété
Calculateur de commission →🎯 Pourquoi utiliser un courtier plutôt que vendre seul ?
Le marché montréalais est l’un des plus complexes au Canada. Avec 19 arrondissements et des prix qui varient de 300 000 $ pour un condo en périphérie à plus de 1 000 000 $ pour une unifamiliale dans les quartiers centraux, un courtier apporte une expertise locale essentielle.
1. 📊 Accès à Centris/MLS — Le réseau exclusif qui regroupe 85 % des propriétés à vendre au Québec. Impossible d’y inscrire sa propriété sans courtier.
2. 💵 Prix de vente supérieur — Les statistiques montrent que les propriétés vendues avec un courtier se vendent en moyenne 5 à 7 % plus cher que les ventes privées.
3. ⚖️ Protection légale — Le courtier assure la conformité de tous les documents (promesse d’achat, déclaration du vendeur, conditions) et possède une assurance responsabilité.
4. 📈 Marché complexe — 19 arrondissements, chacun avec sa dynamique propre. Un courtier spécialisé connaît les particularités de votre secteur.
⚠️ Attention : vendre sans courtier comporte des risques importants — erreurs légales, sous-évaluation et délais plus longs. Consultez notre article sur les risques de la vente sans courtier.
🔍 Comment choisir son courtier immobilier à Montréal en 2026 ?
Avec plus de 14 000 courtiers actifs au Québec, choisir le bon peut sembler intimidant. Voici les critères essentiels :
Vérifier le permis OACIQ
Assurez-vous que votre courtier détient un permis actif. Vérification gratuite sur oaciq.com.
Spécialisation
Plex, condo, unifamiliale — chaque type nécessite une expertise différente. Choisissez un courtier spécialisé dans votre quartier.
Analyse comparative gratuite
Un bon courtier vous offre une ACM (analyse comparative de marché) gratuite avant tout engagement.
Plan de mise en marché
Demandez son plan : photos professionnelles, visites virtuelles, stratégie de prix, publicité en ligne.
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Obtenir une recommandation gratuite →📊 Marché immobilier Montréal par secteur (janvier 2026)
Le marché montréalais n’est pas uniforme. Chaque secteur a sa propre dynamique, et un courtier local fait toute la différence :
🏘️ Montréal-Nord, RDP, Saint-Léonard
Segment plex en forte demande. Prix médian des plex en hausse de 8 %. Secteurs accessibles pour les premiers acheteurs avec des unifamiliales autour de 480 000 $. Marché dynamique avec des délais de vente de 30 à 45 jours.
🌆 Plateau, Rosemont, Villeray
Quartiers premium avec condos et unifamiliales au-dessus de 700 000 $. Marché plus lent qu’en 2024, mais les propriétés bien positionnées se vendent toujours rapidement. La réputation du quartier reste un atout majeur.
🔄 Verdun, Sud-Ouest, Lachine
Secteurs en pleine transformation. Le REM et les projets de revitalisation attirent les jeunes professionnels. Condos neufs entre 350 000 $ et 500 000 $. Opportunités intéressantes pour les investisseurs à moyen terme.
💡 Point clé : avec des ventes en baisse de 15 % en janvier 2026, le pouvoir de négociation des acheteurs augmente. C’est un bon moment pour acheter, surtout dans les secteurs où l’inventaire est élevé. Un courtier local vous aide à identifier ces opportunités.
📝 En résumé
Le marché immobilier montréalais en 2026 offre des opportunités pour les acheteurs comme pour les vendeurs, mais exige une expertise pointue. Un courtier certifié OACIQ vous protège légalement, négocie en votre nom et connaît les particularités de votre quartier. Le service est gratuit pour les acheteurs, et la commission des vendeurs est largement compensée par un prix de vente supérieur.
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