Condo neuf vs revente au Québec en 2026 : lequel choisir ?

Condo neuf ou revente ? En 2026, avec des taux à 3,69 % et des coûts de construction en hausse due aux tarifs douaniers, la réponse dépend de votre profil et horizon d’investissement. Voici le comparatif complet.

Condo neuf : avantages et pièges

Avantages : garantie GCR (5 ans vice caché, 1 an finition, 3 ans infiltrations), personnalisation possible, efficacité énergétique Novoclimat, remboursement partiel TVQ/TPS. Pièges : prix au pied carré 15-25 % plus élevé qu’en revente, fonds de prévoyance débutant (cotisations spéciales fréquentes dans les 2-5 premières années), délais de livraison souvent repoussés de 6 à 18 mois.

Revente : avantages et points de vigilance

Avantages : prix négociable, syndicat établi avec historique financier, fonds de prévoyance constitué (si bien géré), DV OACIQ disponibles pour évaluer les risques, pas de délai d’attente. Points de vigilance : pas de garantie maison neuve, équipements vieillissants (chauffe-eau, échangeur d’air), parfois syndicats autogérés sans plan de gestion actif.

Verdict 2026 selon votre profil

Premier acheteur horizon 5-7 ans : revente dans un immeuble de moins de 10 ans, rapport d’inspection disponible, syndicat avec plan de gestion actif. Investisseur patrimonial : le neuf reste pertinent à condition de budgéter les taxes, délais et cotisations spéciales initiales. La clé : ne jamais comparer le prix affiché neuf vs revente sans intégrer l’ensemble des coûts réels.