Chaque année, le Tribunal administratif du logement (TAL) publie ses indices d’augmentation de loyer pour guider propriétaires et locataires. En 2026, les hausses recommandées varient de 2,3 % à 3,8 % selon le type de chauffage. Voici tout ce que vous devez savoir.
1. Indices TAL 2026
Le TAL publie chaque année des indices d’ajustement qui tiennent compte de l’évolution des coûts pour les propriétaires. Pour 2026, voici les taux recommandés :
Logement non chauffé
Indice d’ajustement : environ 2,3 %. Le locataire paie son propre chauffage, donc seuls les coûts de base sont pris en compte.
Chauffage électrique inclus
Indice d’ajustement : environ 3,2 %. La hausse des tarifs d’Hydro-Québec fait augmenter ce taux.
Chauffage au gaz inclus
Indice d’ajustement : environ 3,8 %. Le coût du gaz naturel ayant davantage augmenté, ce type affiche la hausse la plus élevée.
Ces indices sont des recommandations, pas des plafonds légaux. Un propriétaire peut demander plus, mais le locataire peut contester devant le TAL.
2. Formule de calcul
La grille du TAL prend en compte plusieurs composantes pour déterminer la hausse justifiée :
Formule simplifiée du TAL
• Ajustement taxes : variation des taxes municipales et scolaires
• Ajustement assurance : variation de la prime d’assurance de l’immeuble
• Ajustement énergie : variation des coûts de chauffage (si inclus)
• Ajustement travaux : amortissement des travaux majeurs réalisés
• Ajustement global : indice annuel fixé par le TAL
Nouveau loyer = loyer actuel × (1 + ajustement taxes + ajustement assurance + ajustement travaux + ajustement global)
3. Exemple concret
Voyons l’impact de la hausse TAL 2026 sur différents loyers avec chauffage électrique inclus (indice 3,2 %).
| Loyer actuel | Hausse (3,2 %) | Nouveau loyer |
|---|---|---|
| 800 $/mois | 25,60 $ | 825,60 $ |
| 1 000 $/mois | 32,00 $ | 1 032 $ |
| 1 200 $/mois | 38,40 $ | 1 238,40 $ |
| 1 500 $/mois | 48,00 $ | 1 548 $ |
| 1 800 $/mois | 57,60 $ | 1 857,60 $ |
Exemple détaillé : loyer de 1 200 $/mois
• Loyer actuel : 1 200 $/mois
• Type : chauffage électrique inclus
• Indice TAL 2026 : 3,2 %
• Hausse mensuelle : 1 200 $ × 3,2 % = 38,40 $/mois
• Nouveau loyer : 1 238,40 $/mois
Sur une année, cette hausse représente 460,80 $ de plus par année, soit l’équivalent de presque un demi-mois de loyer supplémentaire.
4. Droits du locataire
Le locataire dispose de protections importantes face à une augmentation de loyer :
Délai de l’avis
Le propriétaire doit envoyer l’avis au moins 3 mois avant la fin du bail. Pour un bail du 1er juillet, l’avis doit être reçu avant le 31 mars.
Droit de refuser
Le locataire a 1 mois pour refuser par écrit. En cas de refus, le propriétaire a 1 mois pour saisir le TAL, sinon le loyer reste inchangé.
Formulaire obligatoire
L’avis doit être sur le formulaire prévu ou contenir toutes les mentions obligatoires (nouveau loyer, durée du bail, délai de réponse).
Maintien dans les lieux
Le locataire qui refuse la hausse ne peut pas être évincé pour cette raison. Son bail se renouvelle aux mêmes conditions jusqu’à la décision du TAL.
5. Impact pour investisseurs
Pour les propriétaires-investisseurs, les indices TAL influencent directement la rentabilité locative. Une hausse de 3,2 % sur un immeuble de 6 logements à 1 200 $/mois représente un revenu supplémentaire de 2 764,80 $/an.
Cependant, si vos coûts (taxes, assurance, énergie) augmentent plus vite que les indices TAL, votre marge de profit diminue. C’est pourquoi il est crucial d’analyser le taux d’inoccupation dans votre secteur avant d’investir. Consultez notre article sur le taux d’inoccupation locatif à Montréal en 2026.
N’oubliez pas que certains frais liés à votre immeuble locatif sont déductibles d’impôt. Découvrez les détails dans notre guide sur les déductions fiscales pour propriétaires locatifs en 2026.
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